※表内各項目をクリックすると、その項目にジャンプします。
| 支援制度 | 支援元 | 建物の種類 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SE構法 長期優良住宅 |
在来構法 長期優良住宅 |
SE構法 一般住宅 |
在来構法 一般住宅 |
||||
| フラット35Sエコ ～2012/10/31 |
国 | ◎(予算が無くなり次第終了) | 条件による | ||||
| 税制軽減 | 所得税軽減 (ローン型) |
◎(1.0%) | ○(1.0%) | ||||
| 所得税軽減 (投資型) |
◎(MAX100万円) | × | |||||
| 登録免許税 (保存登記) 2013年入居分まで |
◎(0.1％) | ○（0.15％） | |||||
| 登録免許税 (移転登記) 2012年度内入居分まで |
◎(0.1%) | ○(0.3%) | |||||
| 登録免許税 (抵当権設定) 2011年内入居分まで |
◎(0.1%) | ◎(0.1%) | |||||
| 不動産取得税 | ◎(MAX1300万円) | ○(MAX1200万円) | |||||
| 固定資産税 | ◎(1～5年目：50%) | ○(1～3年目：50%) | |||||
| 贈与税非課税 | ◎(最大1200万円(2013年)条件による(2012年3月までに決定予定) | ||||||
| 住宅復興支援エコポイント （再開・2012年10月31日までに工事着手） |
× (長期優良住宅先導事業・木のいえ整備促進事業との併用不可） |
◎(新築：被災地以外15万ポイント+太陽熱利用システム2万ポイント) (リフォーム：MAX30万ポイント+耐震補強工事15万ポイント) | |||||
| 住んでよし しずおか木の家推進事業 |
県 | MAX30万円（条件により異なります） ～2012年2月8日までに申請。先着順にて締切 |
|||||
| リフォーム | 耐震補強工事 | 県＋市 | ◎精密診断・補強計画…96,000円 ◎耐震工事…40万円(65歳以上の世帯等は60万円) |
||||
| ふじの国緊急リフォーム支援事業 | 県 | ◎一般型リフォーム…10万円 ◎TOUKAI-0型リフォーム型(※)…20万円 (※)TOUKAI-0型リフォーム型 耐震補強工事と併せてリフォーム工事を行う木造住宅（先着順にて締切） |
|||||
| 設備 | 住宅用太陽光発電設備導入支援対策費補助金 | 国（J-PEC） | ◎(48,000円/kw：～2012年3月30日) 上限479,520円 | ||||
| 静岡県太陽光発電設備導入支援事業 | 県 | ◎（最大12万円：3万円/kw） ※エコマイハウス支援事業との併用不可。 |
|||||
| 太陽光発電の余剰電力買取制度 | 国 | ◎（42円/kw：2012年3月31日までに電力受給契約の申請） | |||||
| 焼津市エコマイハウス支援事業補助金交付制度 | 市 | ◎（最大10万円：太陽光発電システム＋太陽光温水器等） | |||||
| 家庭用燃料電池システム （エネファーム） 第3次募集スタート12/19（月）～1/31（火） |
国 | ◎（最大85万円） | |||||
| 合併処理浄化槽設置の補助 （10人槽まで対象） | ◎（ ～5人槽・315,000円） （6～7人槽・397,000円） （8～10人槽・531,000円） ※この補助金額は焼津市の金額となりますので、それぞれの市のHPにてお確かめください | ||||||
【フラット35】Sエコ
【フラット35】のお借入の金利から、当初5年間は年0.7%を、6年目以降20年目まで年0.3%の引下げを受けることが可能になります。長期優良住宅等の条件を満たしている場合に適用されます。対象は、2011年12月1日以降に資金（金融機関のローン）をお受け取りになる方から。
【フラット35】Sエコには募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は受付終了となります。
試算例
借入金3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、
適用金利2.20%の場合
| 【フラット35】 | 【フラット35】S エコ 金利Aプラン | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 | 2.20% | 適用金利 | 当初5年間 6年目以降 21年目以降 |
1.50% 1.90% 2.20% |
| 毎月の返済額 | 全期間 | 102,485円 | 毎月の返済額 | 当初10年間 11年目以降 21年目以降 |
91,855円 97,050円 99,153円 |
| 総支払額 | 43,043,822円 | 総支払額 | 40,827,735円 | ||
2,216,087円もお得！
金利は借入先によって異なります。借入前にご確認ください。
詳しくは「長期固定金利住宅ローン【フラット35】」のホームページをご覧下さい。住宅ローンシミュレーションもできます。
各種税制軽減
「所得税減税（ローン型）」「所得税減税（投資型）」「登録免許税減税」「不動産取得税減税」「固定資産税減税」以上５項目の税制軽減をご案内します。
所得税減税（ローン型）
住宅ローンを利用して住宅を取得した人を対象に、一定の要件下で、住宅ローンの年末残高に控除率を乗じた金額が、各年分の所得税から控除されます。
| 居住年 | 一般住宅 | 長期優良住宅 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 控除対象 限度額 |
控除率 | 最高 | 合計最高 控除額 |
控除対象 限度額 |
控除率 | 最高 | 合計最高 控除額 |
|
| 21年 | 5,000万円 | 1.00% | 50万円 | 500万円 | 5,000万円 | 1.20% | 60万円 | 600万円 |
| 22年 | 5,000万円 | 50万円 | 500万円 | 5,000万円 | 60万円 | 600万円 | ||
| 23年 | 4,000万円 | 40万円 | 400万円 | 5,000万円 | 60万円 | 600万円 | ||
| 24年 | 3,000万円 | 30万円 | 300万円 | 4,000万円 | 1.00% | 40万円 | 400万円 | |
| 25年 | 2,000万円 | 20万円 | 200万円 | 3,000万円 | 30万円 | 300万円 | ||
| 控除期間 10年間 | ||||||||
最大400万円もお得！
住宅ローンの最大控除額まで所得税が控除しきれない場合は、住民税から控除することもできます。当該年分の所得税の課税総所得金額の額に5%を乗じて得た額(最大9.75万円)が限度となります。当該控除をしても控除しきれない場合、翌年分の所得税額から控除することができます。
所得税減税（投資型）
長期優良住宅にするためにかかった性能強化費用(上限1,000万円)の10%相当額が、その年の所得税から控除されます。当該控除しても控除しきれない場合は、翌年の所得税額から控除されます。(最長2年)この場合、住民税は控除対象にはなりません。
登録免許税減税
土地や建物を購入した場合には、自分の所有権を明らかにするために必ず登記を行う必要があります。そのほかにも住宅ローンを組むときにも購入物件に担保を設定するために登記を行います。登記の時にかかる税金が登録免許税です。これらの減税するには下記の条件が適用されます。(新築住宅の場合)
| 登記の種類 | 適用時 | 登記免許税税率 | ||
|---|---|---|---|---|
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |||
| 保存登記 | 新たに土地・住宅を購入 | 評価額×0.15% | 評価額×0.1% | |
| 移転登記 | 新たに住宅を購入 | 評価額×0.3% | ||
| 抵当権設定登記 | 住宅ローンを組む | 借入額×0.1% | 借入額×0.1% | |
- 購入者本人が居住する住宅であること。
- 床面積が登記簿記載で５０㎡以上であること。
- 新築物件であるか取得後１年以内であること。
- 購入住宅所在地の住宅用家屋証明書があること。
試算例
2,000万円の住宅ローンを組み、
固定資産税評価3,000万円（建物2,000万円・土地1,000万円）の場合
| 登記の種類 | 一般住宅 | 長期優良住宅 |
|---|---|---|
| 保存登記 | 30,000 | 20,000 |
| 移転登記 | 30,000 | 10,000 |
| 抵当権設定 | 20,000 | 20,000 |
| 合計 | 80,000 | 50,000 |
登録免許税がお得！
不動産取得税減税
建物、土地それぞれの固定資産税評価額にそれぞれ課税されます。
試算例
固定資産税評価3,000万円（建物2,000万円・土地1,000万円）、
建物の税率が3％の場合
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|
| 固定資産評価額 | 20,000,000 | 20,000,000 |
| 控除額 | 12,000,000 | 13,000,000 |
| 控除後評価額 | 8,000,000 | 7,000,000 |
| 税額 | 240,000 | 210,000 |
不動産取得税もお得！
固定資産税減税
建物の固定資産税評価額に課税されるのが固定資産税です。以下の条件を満たして居る場合は減税対象になります。減税額は居住部分の床面積（住宅１戸当たり120㎡まで）に相当する固定資産税の50%です。
- 居住部分の床面積が50㎡以上280㎡以下であること。
- 居住部分の割合が家屋全体の2分の1以上であること。
試算例
建物固定資産税評価2,000万円
（居住部分の固定資産税評価額が1,200万円）の場合
| 基本計算 | 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|---|
| 固定資産評価額 | 12,000,000 | 12,000,000 | 12,000,000 |
| 固定資産税(1.4%) | 168,000 | 84,000 | 84,000 |
| 都市計画税(0.3%) | 36,000 | 36,000 | 36,000 |
| 合計 | 204,000 | 120,000 | 120,000 |
| 3年目まで | 204,000 | 120,000 | 120,000 |
| 4年目・5年目 | 204,000 | 204,000 | 120,000 |
| 合計(5年間) | 1,020,000 | 768,000 | 600,000 |
約1年分の税金額がお得！
上記の全ての試算例はあくまでも目安です。
贈与税非課税
２010年1月1日～2011年12月31日までの時限措置として、20最上の者が直系尊属（親等）から住宅取得等資金に充てるための贈与を受けた場合の、贈与税非課税措置が拡充されます。（ただし、贈与を受ける方のその年の合計所得金額が2,000万円以下であること。）
従来は暦年課税制度を適用し。父母などから住宅取得のための資金の贈与を受け住宅を取得した場合、贈与税非課税枠は500万円で、基礎控除額110万円と併用して610万円までが非課税となる特例でしたが、この度その非課税枠がさらに拡大され、2010年中には1,500万円（基礎控除額と併せて1,610万円）、2011年中には1,000万円（基礎控除額と併せて1，110万円）までが非課税となります。
住宅版エコポイント
住宅エコポイントは地球温暖化対策の推進及び経済の活性化を図ることを目的として、エコ住宅を新築された方やエコリフォームをされた方に対して一定のポイント（エコ新築最大15万ポイント・エコリフォーム最大30万ポイント）が発行されます。これまではポイントでさまざまな商品や追加工事費などに交換できましたが、今後は環境や被災地支援に重点が置かれ、半分以上を被災地支援に充当することが決められています。
新築最大15万・リフォーム最大30万エコポイントお得！
住宅版エコポイントは2012年10月着工分までとなります。
対象住宅
（1）省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
外壁、窓等の断熱性能に加えて、給湯設備や暖冷房設備等の建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量が、省エネ法に基づく住宅事業建築主の判断の基準（以下「トップランナー基準」という。）に相当する新築住宅。
（2）省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅
省エネ基準を満たす外壁、窓等を有する木造住宅。
ポイントの申請には、上記基準に相当することについて第三者機関による証明を受ける必要があります。
詳しくは「住宅エコポイント」のホームページをご覧下さい。
住んでよし しずおか木の家推進事業
住んでよし しずおか木の家推進事業は、確かな品質の県産材の利用を進めるために、静岡県がしずおか優良木材等を使った木造住宅の取得に助成する制度です。最大30万円の補助を受けることができます。
最大30万円もお得！
対象住宅
- 購入者本人が静岡県内に居住する木造住宅（新築・増改築）であること。
- 使用する木材の内、50%以上が「しずおか優良木材認証製品」であること。
- 2012年3月8日までに施工完了する木造住宅であること。
- アンケートや住宅見学会開催に協力できること。
1,100棟程度（先着順）です。
詳しくは静岡県のホームページ内林業振興課、「住んでよし しずおか木の家推進事業」のページをご覧下さい。
耐震補強工事補助
耐震診断の結果、耐震性が低い（評点1.0未満）と判定された住宅の耐震補強工事を行う場合、その工事に対して補助金が受けられます。
また、高齢者（65歳以上）のみでお住まいの住宅など特定の要件を満たす場合には、補助金額の割り増しが受けられます。
また、耐震診断の結果、耐震性が低いと判定された住宅にどのような補強を行うかを検討する補強計画の作成に対しても補助金（最大96,000円）が受けられます。
対象となる住宅の概要
- 1981年5月31日以前の木造住宅で、耐震評点が1.0未満のもの
- 一戸建てのほか、長屋や共同住宅も対象
- 併用住宅は、建物全体の半分以上が住宅として使われていれば対象
- 建物の一部が木造以外の場合は、対象とならない場合があります
詳しくは焼津市の「「TOUKAI-0」総合支援事業」のホームページをご覧下さい。
ふじの国緊急リフォーム支援事業
ふじのくに緊急リフォーム支援事業は、地域の経済の活性化を図るため、県産材の利用を進めるために、県産材の活用と耐震補強の促進が実現する助成する制度です。最大20万円（TOUKAI-0型）の補助を受けることができます。
対象となる住宅の概要
- 昭和56年6月1日以降に着手した住宅
- 上記以前に着手した住宅のうち、耐震診断又は耐震補強後の評点が1.0以上の住宅
- 耐震補強工事と併せてリフォーム工事を行う木造住宅（TOUKAI-0型）
詳しくは静岡県のホームページ内、「ふじの国緊急リフォーム支援事業」のページをご覧下さい。
住宅太陽光発電導入支援対策
住宅用太陽光発電導入支援対策は、新規で住宅用太陽光発電システムを設置する人に対し、補助金を交付する事業です。
対象となる太陽光発電システムの概要(J-PEC)
- 低圧配電線と逆潮流有りで連系していること
- 太陽電池モジュールの変換効率が基準値を上回ること
- 性能の保証、設置後のサポート等がメーカー等によって確保されているもの
- システム価格が60万円／ｋW以下(税抜)であり、高い普及効果が見込まれるもの
- 公称最大出力が10kW未満であること
- 2012年3月30日申請分まで
詳しくは「太陽光発電普及拡大センター」のホームページをご覧下さい。
さらに、下記条件を満たす場合は静岡県より補助金が貰えます。
対象となる太陽光発電システムの概要(静岡県)
- J-PECによる補助金交付が決定していること
- 2011年7月13日以降の工事着工とすること
- （上限は4kW[12万円]）
詳しくは住宅用太陽光発電設備導入支援事業概要（PDF）をご覧下さい。
また、焼津市は太陽光発電システムと同時に新エネルギー・省エネルギー機器を同時に設置する人に対してエコマイハウス支援事業補助金制度を実施しています。
対象となる太陽光発電システムの概要(焼津市)
- 下記新エネルギー・省エネルギー機器のいづれかを同時に設置すること
自然循環型太陽熱温水器
強制循環型太陽熱利用システム
潜熱回収型給湯器
高効率給湯器
家庭用天然ガスコジェネレーション - （上限は10万円）
- 購入者本人が焼津市内に居住する住宅であること。
- 2010年の焼津市からの太陽光発電に関する補助金の交付を受けていないこと
住宅用太陽光発電設備導入支援事業(静岡県)と焼津市エコマイハウス支援事業(焼津市)の併用はできません。
詳しくは焼津市のホームページをご覧下さい。
太陽光発電の余剰電力買取制度
２011年3月30日をもって、住宅用（10kW未満）は42円/kWとなりました。
詳しくは経済産業省の報道発表ページをご覧下さい。
家庭用燃料電池システム（エネファーム）支援対策
※第3次募集12/19（月）～1/31（火）
住宅などに燃料電池システム（エネファーム）を設置する家庭が対象で、「従来型給湯器」の購入費との差額の50%＋工事費の50%で、最大85万円の補助が受けられます。
対象となる条件の概要
- 6年以上、継続して日常的にエネファームを使用すること
- 定格運転時において、0.5～1.5kW/台の発電能力があること
- 貯湯タンク容量が150L以上あり、燃料電池ユニット部の排熱を蓄えられること
- 総合効率が低位発熱量基準で80％であること
- 排出削減事業への参加を表明できること
詳しくは「燃料電池普及促進協会」のホームページをご覧下さい。
合併処理浄化槽設置の補助
合併処理浄化槽を新設または、設置替えする方を対象に焼津市が設置費用の一部を補助する制度です。
対象となる条件の概要
- 浄化槽の補助金以外の補助金や補償金を受けていないこと。
- 浄化槽の大きさが10人槽までであること
補助金額
| 分類 | 補助金額 |
|---|---|
| ～5人槽 | 315,000 |
| 6～7人槽 | 397,000 |
| 8～10人槽 | 531,000 |
詳しくは焼津市の「ホームぺージ」をご覧下さい。
